Tarif d'un syndic à Biarritz (64200) en 2026
À Biarritz, les honoraires de base d'un syndic professionnel s'établissent à 181 € TTC par lot et par an (médiane), la moitié des devis se situant entre 164 € et 224 € par lot et par an. Ces chiffres sont calculés sur 90 devis transmis par 7 syndics entre septembre 2023 et août 2026 pour de vraies copropriétés de la commune : pas de tarifs déclaratifs.
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Indiquez le nombre de lots principaux (logements, commerces, bureaux) : l'estimation s'appuie uniquement sur les devis réels correspondant à cette taille de copropriété.
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Tarifs par taille de copropriété à Biarritz
Honoraires de base annuels TTC constatés selon le nombre de lots principaux. Le prix au lot diminue avec la taille de la copropriété.
| Taille de la copropriété | Forfait annuel médian | Fourchette (P25–P75) | Prix médian par lot | Devis |
|---|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 990 € | 821 € – 2 160 € | 189 €/lot/an soit 16 €/lot/mois | 46 |
| 11 à 20 lots | 2 900 € | 2 124 € – 3 000 € | 178 €/lot/an soit 15 €/lot/mois | 20 |
| 21 à 50 lots | 5 036 € | 4 705 € – 5 361 € | 175 €/lot/an soit 15 €/lot/mois | 8 |
| 51 à 100 lots | 12 031 € | 11 000 € – 14 314 € | 186 €/lot/an soit 16 €/lot/mois | 13 |
Biarritz est-elle une ville chère pour un syndic ?
À Biarritz, les honoraires de syndic sont 9 % moins chers que la médiane nationale (200 € par lot et par an). C'est également 7 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques : 170 € par lot et par an).
Évolution des tarifs de syndic à Biarritz
Prix médian par lot et par an constaté chaque année sur les devis collectés dans la commune.
| Année | Prix médian par lot | Devis analysés |
|---|---|---|
| 2017 | 175 €/lot/an | 15 |
| 2018 | 182 €/lot/an | 5 |
| 2019 | 165 €/lot/an | 56 |
| 2020 | 136 €/lot/an | 73 |
| 2021 | 165 €/lot/an | 100 |
| 2022 | 163 €/lot/an | 292 |
| 2023 | 174 €/lot/an | 45 |
| 2024 | 168 €/lot/an | 17 |
| 2025 | 200 €/lot/an | 32 |
| 2026 | 208 €/lot/an | 22 |
Les copropriétés de Biarritz
D'après le registre national d'immatriculation des copropriétés, Biarritz compte 1 520 copropriétés représentant 22 884 lots principaux. Les copropriétés de moins de 10 lots y sont les plus nombreuses (925 immeubles).
Questions fréquentes
Quel est le tarif moyen d'un syndic de copropriété à Biarritz en 2026 ?
Sur la base de 90 devis réels collectés entre septembre 2023 et août 2026, les honoraires de base médians d'un syndic professionnel à Biarritz s'élèvent à 181 € TTC par lot et par an. La moitié des devis se situe entre 164 € et 224 € par lot et par an.
Combien coûte un syndic pour une copropriété de 15 à 20 lots à Biarritz ?
Pour une copropriété de 11 à 20 lots à Biarritz, le forfait de base médian constaté est de 2 900 € TTC par an (fourchette courante : 2 124 € à 3 000 €), soit environ 178 € par lot et par an.
Que comprennent ces honoraires de syndic ?
Les montants affichés correspondent au forfait de base annuel TTC proposé par les syndics : gestion courante, tenue de l'assemblée générale annuelle, comptabilité et administration de la copropriété. Les prestations particulières (travaux, contentieux, mutations) sont facturées en supplément selon le contrat.
D'où viennent ces données de tarifs ?
Ces statistiques sont calculées à partir des devis réellement transmis par les syndics professionnels aux copropriétés qui utilisent SyndiCompare pour mettre leur syndic en concurrence. Il s'agit de prix proposés sur de vraies copropriétés (adresse, nombre de lots et équipements connus), et non de tarifs déclaratifs. Les valeurs affichées sont des médianes, moins sensibles aux valeurs extrêmes que des moyennes.
Comment payer son syndic moins cher à Biarritz ?
Le levier le plus efficace est la mise en concurrence : sur les devis analysés, l'écart entre le quart le moins cher et le quart le plus cher dépasse souvent 30 % pour une même copropriété. Comparer plusieurs contrats avant l'assemblée générale permet de négocier le forfait de base et les prestations annexes.
Méthodologie et source des données
Les statistiques de cette page sont calculées par SyndiCompare à partir des 90 devis d'honoraires transmis par 7 syndics professionnels entre septembre 2023 et août 2026 pour des copropriétés situées à Biarritz (64200).
Chaque devis correspond au forfait de base annuel TTC proposé pour une copropriété réelle, dont le nombre de lots et les caractéristiques sont connus. Les prix au lot invraisemblables sont exclus, et une tranche de taille n'est affichée qu'à partir de 5 devis. Nous publions des médianes et quartiles, plus robustes que des moyennes.
Dernière mise à jour : 4 août 2026. Données © SyndiCompare : reproduction autorisée avec lien vers cette page.
Tarifs de syndic dans les communes voisines
Voir aussi : les tarifs de syndic dans le département Pyrénées-Atlantiques, le classement des syndics à Biarritz ou tous les tarifs de syndic par ville.