Syndic en ligne et Syndic coopératif : Avantages et inconvénients des solutions de gestion à distance

Avantages et inconvénients des solutions de gestion à distance

Cela fait maintenant quelques années que plusieurs acteurs de l’immobilier proposent ces solutions de gestion.

Tour d’horizon de ces nouvelles offres pour remplacer votre syndic traditionnel.

Le syndic en ligne : la gestion professionnelle sans intervention physique

Le syndic en ligne est un syndic professionnel qui assure exactement les mêmes fonctions que votre syndic traditionnel, sans déplacement sur la copropriété.

Avantages :

  • Un tarif très attractif, permettant bien souvent de diviser les honoraires de votre syndic en place de 50%.
  • Des outils numériques de pointe pour assurer le suivi de la copropriété.
  • Se charge de toute la gestion comptable, administrative et financière de la résidence
  • Gestionnaires disponibles par mail, téléphone, courrier et via une application.

Inconvénients :

  • Pas de déplacement sur la résidence pour effectuer des contrôles périodiques
  • Les copropriétaires font l’Assemblée générale entre eux sans la présence d’un tiers
  • Nécessite un référent sur place, idéalement copropriétaire occupant.

Le syndic coopératif : vous reprenez la main sur la gestion en supprimant le syndic professionnel

Le syndic coopératif est un mode de gouvernance collégial de la copropriété, c’est le président du conseil syndical qui a la qualité de syndic de copropriété.

Avantages :

  • Un tarif également très attractif pour bénéficier d’outils de pointe en matière de gestion, et d’un support travaux, juridique, comptable et administratif réactif.
  • Grande liberté et efficacité dans l’action, le conseil syndical devient autonome pour prendre un certain nombre de décisions inhérentes à la gestion courante de la résidence.
  • Toutes les taches de gestion courante sont entièrement automatisées.
  • Visite possible sur certaines typologies de copropriété

Inconvénients :

  • Nécessite que quelques copropriétaires soient investis dans la vie de la résidence et acceptent d’y consacrer un peu de temps
  • L’assemblée générale est faite également sans tiers pour arbitrer sur certaines décisions.

Puis-je envisager l’un de ces modes de gestion pour ma copropriété ?

Bien souvent le passage d’un syndic professionnel traditionnel à un syndic en ligne ou à de la gestion en coopératif est possible, toutefois ces modes de gestions ne sont pas à privilégier si :

  • Il y a d’importants conflits entre les copropriétaires, où la présence d’un gestionnaire externe à la copropriété est indispensable pour pouvoir jouer le rôle d’arbitre.
  • Aucun des copropriétaires ne souhaite s’investir a minima dans la gestion, car il est nécessaire d’avoir au moins un référent sur place disponible pour par exemple ouvrir à une entreprise.
  • Il y a uniquement des copropriétaires bailleurs au sein de votre copropriété, pour la même raison qu’évoquée ci-avant, il est compliqué de déléguer cette tâche à un locataire.

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